רבים מרוכשי הנכסים בדובאי אינם מתגוררים בדובאי, לכן הם זקוקים לנציג מטעמם אשר ידאג לקבל עבורם את המפתח לדירה. קבלת המפתח הינו שירות הניתן לבעלים אשר אינו יכול או מעוניין להגיע פיזית לדובאי על מנת לחתום על מסמכי מסירת הנכס.
בשלב זה אנו דואגים לקבלת ייפוי כוח ואישור ״מורשה חתימה״ משופט מאיחוד האמירויות. תהליך זה פשוט מאוד ואורך כדקה בלבד. אנו נתאם עבורכם את הפגישה המקוונת עם השופט. עליכם להיות זמינים בתאריך ובשעה שנקבעו ולהציג בשיחת הוידאו לשופט את הדרכון שלכם והמסמכים הנדרשים על מנת לאמת את זהותכם וכי אתם בעלי הנכס המדובר.
טרם קבלת מפתח מהיזם
במעמד המסירה היזם ידרוש מבעל הנכס להציג את כל המסמכים וההוכחות הדרושות על כך שבוצעו החיבורים ותשלום המקדמות לרשויות השונות כמו חברת חשמל, מים, גז ומיזוג אוויר.
פעמים רבות קיימים ליקויי בנייה שונים כמו פגמים, מידות לא נכונות, שברים או נזקים שונים אשר יש לדרוש מהיזם לתקן טרם החתימה על מסמכי המסירה וקבלת המפתח. במידה ותדלגו על השלב הזה ייתכן כי תצטרכו לתקן את כל הליקויים שיתגלו לאחר המסירה על חשבונכם, לעיתים היזמים מוכנים לתקן אותם גם לאחר שלב המסירה, אך בשלב זה הם אינם מוגבלים לטווח זמן של 30 יום הנקבע בחוק. לכן, תיקונים אלו יכולים להימשך זמן רב ולהעיק עליכם מאוד, בעיקר אם אתם מעוניינים לחפש שוכר שיכנס לנכס בהקדם.
בדק בית
בדק בית הוא תהליך בו מפקח מורשה מטעמנו מגיע אל הנכס לצורך בדיקה שלו. הוא עורך בדיקה מקיפה של הנכס כולו. בדיקת דלתות ואופן סגירתם, חלונות, איטום, ריצוף, מטבח וכו׳. המפקח מכין דו״ח ליקויים ומוסר אותו ליזם. היזם מעדכן על תיקון הליקויים. המפקח חוזר ומאמת כי כל הליקויים אכן תוקנו- במידה ולא. המפקח שולח דו״ח נוסף עם הליקויים שנותרו. באופן זה המפקח שב לנכס ללא הגבלת ביקורים עד אשר כלל הליקויים יתוקנו.
תהליך בדק בית אינו חובה, אך הוא מומלץ מאוד על מנת להקל עליכם ולחסוך לכם התעסקות מיותרת בליקויים שיתגלו בעתיד.
חיבורים לרשויות
על מנת שהיזם ימסור מפתח יש להציג בפניו קבלות על תשלום פיקדון לרשויות החיוניות כמו :מים, חשמל, מיזוג אוויר וגז (במידת הצורך). הפיקדון יוחזר רק במידה והנכס ימכר. פקדון לחברת חשמל והמים עומד על כ 2,000 AED ובנוסף יש לשלם 130 AED דמי רישום. פיקדון לחברת מיזוג האוויר משתנה בהתאם לחברה, לגודל הנכס, לבניין וכו׳. הפיקדון נע בבמוצע בין 1,500-6,000 AED.
תשלום לתחזוקת הבניין
התשלום לתחזוקת הבניין הוא תשלום המכיל בתוכו את עלויות תחזוקת הבניין, כמו: בריכה, מציל, נקיון, שירותי כביסה, גינון ועוד. העלות נקבעת בהתאם לתקציב המוצג לרשויות, הרשויות מאמתות את התקציב שהוצג להם על ידי היזם ושולחות חשבוניות לתשלום לבעלי הדירות בנכס. לרוב התשלום מתבצע בכל רבעון. במעמד קבלת המפתח על בעל הנכס לשלם את התשלום הראשון (3-4) חודשים מראש עבור תחזוקת הבניין.
לאחר ביצוע כל השלבים האלו, תשלום סופי עבור הנכס, תשלום קנסות פיגורים (במידה ויש) אנו חותמים עבורכם על המסמך האחרון ומקבלים את המפתח.
במידה ואתם מעוניינים שננהל עבורכם את כל נושא השכרת הנכס, התנהלות מול השוכר, גביית תשלומים, תיקון בלאי ותקלות בנכס, ניקיון וכו׳. תוכלו ליהנות משירות ניהול הנכסים שלנו.