תחום השקעות הנדל"ן ממשיך להשתנות במהירות, ולא רק בישראל. יותר ויותר משקיעים ישראלים בוחרים להשקיע את הכסף שלהם במדינות זרות, בהן הם מוצאים שילוב ייחודי של מחירים נוחים, היצע נכסים רחב ופוטנציאל תשואה גבוה יותר מזה שקיים בשוק המקומי. אז באילו מדינות בחו"ל כדאי להשקיע בנדל"ן כיום? דובאי, יוון, קפריסין, או אולי בכלל פורטוגל? אנשי המקצוע של נדלן מאסטר עושים סדר.
רכישת נכס בדובאי – יעד השקעה חם ב-2025
דובאי ממשיכה להיות אחד היעדים החמים ביותר להשקעות נדל"ן בקרב משקיעים ישראלים ובכלל. פטור ממס, רגולציה שמקדמת יזמים, פיתוח עירוני מואץ וביקוש גובר לדירות יוקרה, כל אלה מושכים גם משקיעים קטנים ובינוניים. יחד עם זאת חשוב לזכור: מדובר בשוק דינמי מאוד, והתשואות הגבוהות באות גם עם סיכון תנודתי לא מבוטל. מי שמכוון לדובאי צריך להבין לעומק את מאפייני השוק ולבחון כל נכס לגופו.
קפריסין – מחירים נוחים, גולדן ויזה וקרבה לישראל
האי הקטן במרחק טיסה קצרה מישראל הפך בשנים האחרונות ליעד מבוקש (מאד). היתרונות ברורים: קרבה גיאוגרפית, מערכת מיסוי נוחה, מחירי הנכסים הנמוכים יחסית, ושוק תיירות ותוסס שמזין את שוק השכירות לטווח קצר. הביקושים הגבוהים נרשמים במיוחד באזורים כמו לרנקה, לימסול ופאפוס, בהם עדיין ניתן למצוא נכסים במחירים אטרקטיביים עם תשואות נאות הן משכ"ד והן כתוצאה מעלייה בערך הנכס על פני זמן. עבור משקיעים שמחפשים יעד נוח לתפעול עם דמיון לשוק בישראל, קפריסין היא יעד ששווה לבחון לעומק.
כמו כן, מי שמשקיע בקפריסין סכום של 300,000 יורו ומעלה יכול להגיש בקשה לקבלת גולדן ויזה.
יוון – שוק בתנופה
יוון הייתה בעבר מדינה עם שם נרדף למצוקה כלכלית, אבל כיום מדובר במדינה עם שוק נדל"ן מתקדם שמצוי במגמת עלייה. הערים המובילות להשקעות נדל"ן ביוון, כמו אתונה וסלוניקי מהוות מוקד משיכה למשקיעים זרים, בעיקר בזכות מחירי נדל"ן נוחים מאד, תמריצים למשקיעים זרים וענף תיירות משגשג. יתרון נוסף להשקעה ביוון היא תכנית ה-Golden Visa, שמקנה תושבות למי שמשקיע בנדל"ן מעל סכום מסוים שמשתנה לפי העיר בה משקיעים.
פורטוגל – יעד מוביל
פורטוגל הפכה בשנים האחרונות ליעד נדל"ן מוביל, לא רק בזכות ליסבון ופורטו, אלא גם בעיירות חוף קטנות שמציעות איכות חיים גבוהה. המדינה מושכת אליה משקיעים מכל רחבי העולם, בזכות מערכת מיסוי ידידותית, מחירים אטרקטיביים ונכסים עם פוטנציאל השבחה גבוה.
אז איך בוחרים נכון?
כל אחד מהיעדים שהוזכרו כאן (ויש עוד רבים שלא הוזכרו) מציע יתרונות שונים למשקיעי נדל"ן זרים, לעיתים גם לצד חסרונות כאלה ואחרים, והשאלה הגדולה היא לא "איפה בחו"ל הכי טוב להשקיע", אלא "השקעה באיזו מדינה בחו"ל הכי מתאימה לכם". סכום ההשקעה, רמת הסיכון שאתם מוכנים לקחת, סוג הנכס אליו אתם מכוונים ופרמטרים רבים נוספים שצריך לשקול ברצינות.
אם אתם שוקלים השקעה בנדל"ן בחו"ל ורוצים להבין לעומק את ההבדלים בין היעדים השונים, היבטי המיסוי, שיעורי התשואה החזויים ונתונים עדכניים רבים נוספים, תוכלו למצוא מידע רב על נדל"ן בחו"ל באתר נדלן מאסטר, כולל מדריכים, השוואות וכלים לקבלת החלטה חכמה.